■ 记者　詹岩　见习记者　王梓阳

通讯员　武佩佩

“该项目积极应用BIM技术，将室外配套工程里的水、电、气等专业设计整合，对各专业施工统筹规划，不仅保证了施工质量、缩短工期、节约成本，也使扬尘问题得到有效解决……”5月31日上午，市住建局在春月美庐项目召开2024年淮北市房屋建筑室外配套工程现场观摩会，组织县区及高新区住建部门负责人、质安站监管人员、在建房屋施工单位负责人等，实地观摩项目的创新做法，收到了良好成效。

房屋建筑室外配套工程涉及水、电、气、道路、绿化等方面，是一项系统且复杂的工程，更是“好房子、好小区”品质提升的关键所在。今年以来，市住建局以开展“好房子”建设为抓手，全面构建以统筹管理、严格执法、闭环监管的“一二三”监管新体系，通过全过程、无缝隙、规范化监管以及发挥先进典型示范引领作用等方式，推动“住有所居”向“住有宜居”迈进，不断实现人民对美好生活的向往。开展房屋建筑室外配套工程现场观摩会就是其中的一个缩影。

统筹管理，流程质效“更快捷”。针对以往室外配套工程监管不到位、各专业交叉繁杂、老百姓投诉量大的问题，市住建局结合实际，制定印发《关于加强房屋建筑室外配套工程建设全过程管理工作的通知》， 编制《室外配套工程设计审查指南》和《室外配套工程监督服务手册》，为施工企业提供网上业务合并办理服务资料，实现从以前的“各自为政”转变为建设单位办理施工许可时“统筹管理”“一窗告知”，既减少企业跑腿次数，又提高了工作质效。

严格执法，刚性约束“硬抓手”。成立室外配套工程领导小组，涵盖市政、园林、物业及城建等部门，统筹协调全市室外配套工程全过程管理工作，实施分级分类管理，确保建筑工程质量安全。统一监督执法，各级建设行政主管部门组建专业队伍，实行不同专业序时施工提前告知交底，明确各专业监督验收要点，对未办理施工许可和未按照图纸施工、违法分包等违法违规行为，采取约谈通报、信用扣分、移交处罚等一系列联合惩戒措施，倒逼企业落实主体责任，确保居住小区室外配套工程监管全覆盖、质量无问题、购房者权益有保障。

闭环监管，“全过程”制度保障。坚持关口前移，鼓励建设单位从设计到验收全过程运用BIM（建筑信息模型）可视化技术完善图纸，有效避免管线交叉，防止因选型不满意造成的反复施工和材料浪费，同时有利于监管部门消除监管盲区，堵塞监管漏洞。强化联合验收，将住宅项目室外配套工程纳入联合验收程序，施工完成后对工程质量进行分部分项验收监督，确保公共设施与主体工程规划设计、申请审批、竣工验收、交付使用“四同步”。室外配套工程竣工后，建设、施工单位要根据各自职责严格履行保修责任，建设单位同步落实后期承接移交和管养责任，各专营单位按照各自职责加强运营管理，并将室外配套工程档案资料随房屋建筑工程档案资料同步移交到城建档案管理机构，切实方便企业群众，打造良好营商环境。