■ 记者　徐志勤

通讯员　张启民　曹菊菊

本报讯　“这房屋和宅基地是我的，由于当时不懂法，我和你签订了《房屋与宅基地买卖协议》……”日前，刘某和张某来到杜集区司法局石台司法所讨个公道。

刘某现年70岁，是杜集区石台镇某村村民，家中有一间房屋和2分宅基地。五年前因儿子急需用钱，将房屋和宅基地卖给了外村的张某。因照顾孙子，老人已搬至淮北市区与儿子一起生活近11年，但户口一直未迁出。

今年年初，刘某回到村里想要收回自己的房屋和宅基地，并要求张某搬走。张某拿出当初与刘某签订的《房屋与宅基地买卖协议》，又找来两名证人，证明当初刘某把房子与宅基地卖给他的事实，不肯搬出。针对这一案件，石台司法所与村委会成员积极介入进行调解。

根据法律有关规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。禁止农村宅基地使用权违法转让的强制性规定。刘某和张某签订的《房屋与宅基地买卖协议》显然已违法，不具有法律效益。

司法所调解员向双方详细解读了相关法律规定，最终双方均做出让步。刘某返还了购房款，同时支付了一笔补偿费用给张某，又考虑到张某的实际情况，允许张某继续在房屋居住三个月，三个月后张某搬离房子。

据介绍，这是一起典型的农村宅基地和房屋买卖纠纷案件。现在很多在农村集体土地上建设的“小产权房”是不合法的，不受法律保护的。对于农村宅基地上建设的房屋，只能在本村集体内进行流转，在宅基地上建设的房屋转让给本村集体以外的人员是法律不允许的。